ローコスト住宅の知識

シンプルな家ほどローコスト

住宅の形状は複雑になるほど費用が高くつきます。
それは、複雑に入り組んだ分だけ面積が増えるからです。

なので、できるだけ無駄な部分はそぎ落として、シンプルな家を設計しましょう。

また、住宅の単価を考える場合、床面積で考えるのではなく、体積で考えることでコストはより正確に割り出すことができます。

たとえば、床面積が狭いから低価格で購入できるぞ、と思っていても、吹き抜けがあったり、基礎が高かったり、あるいは天井が高かったりした場合コストは高くなります。

体積が大きくなればなるほど表面積は多くなります。当然そうなると、建材の量もたくさん必要になってきます。

さらには、同じ体積だとしても家の形状によって表面積がぜんぜん違ってきます。複雑な部分が多ければ多いほど表面積は広くなります。

ローコスト住宅を考えた場合、体積という視点でとらえて無駄な空間をなくした設計を心がけましょう。

左官材で低価格住宅

メーカーから販売されている左官材はバカみたいに高く売られていますが、実際、左官に使う材料は一般的には低価格なものが多いです。

最近では塗り壁として珪藻土のものがよく使われています。しかし、メーカーでの既調合のものはコスト高になります。

左宮材はとてもアレンジの利く材料で、自分の好きなように状況、環境に合わせて、自由にいろいろな質感を作り出すことができます。

このことを知らずに安く手に入れられる材料を、メーカーが作ったどこにでもあるような素材のために、わざわざ高いお金を出して購入しているようではローコスト住宅を目指す方にとっては、とてももったいない出費です。

また、左官材料で基材になる素材に石膏や石灰などがあります。どちらも20版で千円もしないものです。すさや糊、顔料や珪砂を人れるにしても安いものが多いです。石膏を使用する場合に注意するポイントとして、石膏は石灰と違い水を用いるような場所では使用出来ません。

ユニットバスを活用したローコスト住宅

今回はユニットバスを活用したローコスト法です。

バスルームをユニットにすることに抵抗を感んじるかもしれませんが、ユニットには床下が腐らなくて済むというメリットがあります。

バスタブの場合で言えば、防水を確実にしないと床下を腐らせることになってしまいます。修理費などを考えればコストの差は歴然です。

住宅業者によってそれぞれですが、浴槽の排水に直結式を用いなければ、土台を早々に腐らせる原因になります。しかし、業者にとっては間接式のほうが工事が容易なので間接式を用いる場合が多いようです。

そのほかにも、ユニットバスにはハーフユニットとフルユニットがあり、
ハーフユニットは腰から上だけのユニットになり、フルユニットは天井から床までまるまるユニットでできているものです。

ハーフユニットはとても低価格ですし、排水が原因で床下が腐る心配もありません。

パパスホーム（PAPASHOME）

新築の建てたばかりの住宅というものは、当然キレイなものですね。

しかし、子供がいた場合では、部屋をどれだけキレイにしていても、あっという間に汚くして部屋をぐちゃぐちゃにしてしまいます。

またペットを飼っていたら床や壁に傷がつくし、カーペットも汚してしまいます。臭いも気になりますね。

そんな風になる度にイライラとしてしまい叱っり飛ばしてしまう。それでは、家族みんなが和やかに暮らすことができなくなってしまいます。

パパスホームが日々目指しているものは、5年、10年・・・という時を経ても、その住宅に住む家族の思い出や人となりがまるで積もり積もった垢のように染みついて、それが逆に家を思い出深く、そして綺麗なものになっていく、そんな住宅を建てることなのです。

汚れていても傷がついていても、かえってそれが家族の味わいをかもしだしている家を創意・工夫して思いを実現する商品づくりに励み、またそうした商品を通してこのエリアの「元気」を高めていくことに貢献していく会社です。

●社名
有限会社桜が岡企画という。

●代表者
町田 大光氏

●事業目的
湘南エリアのマーケティングツールの企画・発行
スポーツビジネスコンサルティング
販売促進に関する企画制作および印刷業
業績向上コンサルティング、新規事業コンサルティング、PIコンサルティング

大阪府

●煉瓦の家　東大阪店
本物の煉瓦を外壁に使うことで様々なメリットがあります。流行に左右されない、高級感がある、他の外壁材では感じることのできない重厚間がある、古くなるほど雰囲気が良くなる、吹き付けの壁のように塗りかえる必要がない、等々です。お近くにお住まいの方は是非、弊社モデルハウスまでお越しいただき、本物を見て感じて下さい。

〒579-8026
大阪府東大阪市弥生町２０－１　三協ビル２Ｆ
072-986-8686

●有限会社ライフステージ
毎日の生活空間を安全で快適なものにするため当社では一級建築士・耐震設計士のアドバイスの元、お客様の納得いく家造りを目指しております。

〒572-0837
大阪府寝屋川市早子町21-1
072-811-5877

●有限会社岡本住建
快適、住みやすさを追求した住宅を施工します。

〒583-0014
大阪府藤井寺市野中４丁目9-21
0729-52-3917

●アイムホーム　岸和田本店
建てるとき同様に、建てた後の暮らしを大事に考えています。例えば、お子様の教育資金、ご家族の趣味やショッピング、休日のレジャーや家族旅行など、人生で大事なこと、楽しみなことは、家を建てた後の方が多いはず。高品質の住宅とそれに住まうご家族の本当の幸せを提供したいと願い「適正価格」を設定しています。マイホームを建てた後の暮らしが豊かに。それがアイムホームの提案する、本当のマイホームです。

〒596-0044
大阪府岸和田市西之内町６５－１７
0120-80-1646

●阪南土地開発株式会社
注文建築により、お客様の理想となる家作りを考えています。どのようなご要望にでもお答えできる技術力で、社員一同、ご連絡、心よりお待ちしております。

〒582-0006
大阪府柏原市清州１丁目1-18
072-972-5218

●株式会社西林建築設計
大阪市・北摂・奈良県で２５０棟の実績がある株式会社　西林建築設計グループの母体です。当グループは株式会社　西林建築設計（企画・設計・施工・不動産業）・ＩＰＡ企画設計（企画設計）・有限会社　イズム不動産販売（不動産業全般）の３社から構成されています。お客様にとって、設計・建築・不動産の３分野において、安心して全てをご相談して頂ける形となり、大変喜んで頂いています。

〒532-0012
大阪府大阪市淀川区木川東１丁目10-23新大阪ファミール１Ｆ
06-6308-2137

●（株）福屋工務店

福屋工務店では東は滋賀県長浜から、京都府・大阪府全域、西は兵庫県姫路まで関西一円の土地探し・新築・リフォーム工事を承っております。

〒530-0001
大阪府大阪市北区梅田１丁目11-4　大阪駅前第4ビル　17F
0120-01-2982

●シンコウグループ
住まいに関するご要望にお応えします。どんな些細な事でもお気軽にお問合せ下さい。家作り以外にも解体工事から外構工事・不動産仲介まで何でも賜ります。

〒596-0816
大阪府岸和田市尾生町1188-1
0724-44-9977

コンクリート外断熱の活用とその他コンクリートのメリット

コンクリートは熱容量がとても高い素材です。つまりコンクリートは熱をたくさん蓄えることができるということです。

この特徴を利用して、コンクリートの外側を断熱すると（コンクリートの外断熱）、とても熱量の高い住宅を実現することが可能になります。

また、コンクリートの利点は風雨などによる雨漏りの心配をほぼしなくて済むことです。それに加えて、騒音の防止効果も優れているので大きな音を出しても隣人に迷惑をかけずに済みます。そして耐震性も高いといえます。

木造ではシロアリが怖いのですが、コンクリート作りならシロアリの心配もなくなります。コンクリートは木造といろいろな意味で違った特性を持っていますが、外断熱を施したコンクリートは、日本の風土にもっとも適しているのではないかと思います。

システムキッチンをいかにローコストでつくるか

システムキッチンには、とても無駄な部分が多いものなのです。

システムキッチンはユニット型の作りになっていて、ユニット同士それぞれの材料部分が二重構造になっています。また、台所に設置するわけですから、家の壁とシステムキッチンとの間でも二重構造に成るわけです。

必ずしもシステムキッチンは、メーカーで作ったものを購入しなければならないことはありません。自分達で作る事だってできるのです。

簡単な方法として、ＭＤＦを使うことが考えられます。
ＭＤＦとは人工的につくられた、おが粉をプレスで固めたような素材です。

また、ＭＤＦは材料の余りや、廃材から作ることができるため、非常に低価格で購入することができます。これを使っても、やはり自分で作るにはムリがあります。

そこで、大工さんにお願いしてして作ってもらうのです。そうすることで、メーカーで購入するよりもローコストで自作システムキッチンを手に入れることができます。

また自作なので、設計に自由が利きますから自分の住宅に合ったものが作れる利点があります。

ハウスメーカーの見積もり比較の不確かさ

いくつかのハウスメーカーから見積書の比較検討をしてみるとわかるとおもいますが、まず頭がこんがらがってきます。

それは、見積書の価格の中に経費が含まれているからです。

どこにどれぐらいの経費がプラスされているのかは教えてはもらえません。
メーカーごとで経費の比率や経費が含まれているところが全然違うわけですから、見積もり書をいくら比較してみても正確な価格は出てきません。

これではローコスト住宅を実現するための、無駄な費用を減らすことは難しくなってしまいます。

見積書をクリアにするためには、工務店・建築家・施主がしっかり協力し合える関係を築く以外にありません。これを実現することができれば見積書の比較検討が明瞭になるのですが…

ローコスト住宅の設計を頼むなら

ローコストで住宅の設計を頼みたい場合、3つの選択肢があります。

ハウスメーカーか工務店か設計者（建築家）です。

工務店といってもいろいろあって、設計を専門にした部署を構えている本格的な工務店や、少人数ですべての業務を回し持っておこなっている工務店などさまざまです。

しかし、ほとんどの会社では社長が自分で間取りを設計をおこなっているところが多いようです。工務店をおすすめするのは、できるだけ低価格でローコスト住宅を作りたいという費用を優先する方になります。

でもやはり、低価格ではその値段に見合った住宅しか作れません。それなりの物といったところでしょう。

せっかく家を建てるのなら、しっかりとした設計をしてもらって建てたいとお考えの方には、やはりちゃんとして設計を専門にしている会社に依頼した方がいいでしょう。

ハウスメーカーにおいては、住宅を建てる上で面倒な作業を行ってくれますので、面倒が嫌な方はハウスメーカーに依頼する方がいいでしょう。

もちろん楽をしたぶんは代金に跳ね返ってきます。

ハウスメーカーで住宅購入ってどうなの？

ハウスメーカーで住宅購入を決める理由に「信頼」があるからではないでしょうか？

でも、それってローコスト住宅としてはどうなのでしょう？

一見、ハウスメーカーで住宅購入を検討してみると低価格で購入できるように思えます。しかし、必ずといって良いほどオプションが必要に思えてくるのです。
ちょっとおしゃれな玄関ドアやインテリア、防犯システム・・・

一度、購入を決意すると財布のヒモは緩んでしまうもの…
それに、せっかく買うならもっといいものを…

気が付けば、当初の金額よりもずいぶん跳ね上がり、ローコスト住宅なんてものではなくなっています。

ハウスメーカーでは独自の価格プランが用意されていますが、実際はそれだけの料金では済まないのです。

しかも住宅料金の半分近くが経費になってしまっているとも聞きます。

ローコストで住宅を建てるならば、ハウスメーカーはあまりおすすめしません。

過剰ローコスト住宅は危険！？

ローコストで住宅を建てたい気持ちはよくわかります。しかしローコストにも限度があります。

ローコスト住宅の実現をもとめるあまりに、住宅業者に無理を言って低価格でお願いしたとします。すると業者は安くなった分、どこかで手を抜くことを考える可能性が高くなるのです。

とうぜん業者だって稼ぎがなくては食べていけません。それなのに収入の少ない仕事を丁寧にすることに対して不満が出てきてもおかしくありません。そうなってしまうと、値段に見合った仕事しかしてくれないということも起こりうるのです。

もちろん、そんな住宅業者ばかりでありませんが。

しかも、業者から値段をケチると、その付けは職人さんに回ってきます。そうなると職人さんだって、やっつけ仕事になってしまう恐れがあります。

ローコスト住宅を求めるにしても、家を作るのは同じ人間であることも忘れないでおきましょう。